С чего начать оформление земли?
Оформление дачного земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.
Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:
- Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
- Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
- Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
- Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
- Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
- Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.
Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.
Если участок под частным домом
Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:
- получение права на наследование;
- заключение купли-продажи;
- оформление договора мены и т.д.
Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:
- по решению суда;
- по дачной амнистии;
- выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
- бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.
Если земля под многоквартирным домом
Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:
- Созвать общее собрание жильцов.
- Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
- Оформить решение официальным протоколом.
Если дом принадлежит 2 и более хозяевам
Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.
Если дом недостроенный
Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.
Если дом сгорел
Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.
Если дом только планируете построить
Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.
Если земля арендована
Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.
Пошаговая инструкция оформления земли под домом
Нередкими являются ситуации, когда дом находится в собственности, но земельный участок под ним не оформлен. В такой ситуации нужно все же осуществить необходимые действия по правильному оформлению документации. Все дело в том, что если кто-то решит захватить и официально оформить участок непосредственно рядом с вашим домом, то никаких препятствий для этого не будет. Соответственно, оформление необходимо, чтобы предотвратить возможность захвата территории, а также для осуществления законного строительства различных построек хозяйственного назначения и предотвращения любых сложностей в процессе реализации дома с участком.
Шаг 1: Сбор и предоставление документации
Данный процесс можно считать самым трудоемким. Но, лучше все выполнить грамотно и правильно. Вы можете посетить многофункциональный центр и получить полный перечень документов, которые могут стать основой оформления земельного участка под строением. Помните о том, что в вашу обязанность входит оформление выписки, которая выдается на основании внесения данных в единый реестр, а также получение специального кадастрового номера.
Заметьте, что регистрации подлежат только участки, которые отмежеваны. Нужно будет предоставить паспорт, предоставить документы, которые определяют право собственности на недвижимость, договор дарения, выкупа у государства участка, свидетельства о наследстве, а также квитанции. То есть, предварительно нужно обратиться в государственные инстанции, чтобы осуществить процедуру приватизации. В данной ситуации нужно будет произвести процедуру межевания и пр.
Шаг 2: Обращение в регистрационную палату
В соответствии с установленными порядками нужно будет осуществить процесс регистрации своих прав в специализированной регистрационной палате. Чтобы осуществить такой процесс потребуется личное предоставление документов, а можно использовать вариант доверительного представительства. Второй случай потребует оформления специализированной доверенности, которая будет в себя включать все необходимые данные о представлении интересов.
Можно осуществить процесс регистрации посредством обращения в многофункциональный центр. Тут вы также можете составить заявление и получить детализированную консультацию по всем вопросам. Если у вас есть свободное время, то лучше конечно же, процесс регистрации осуществлять через многофункциональный центр. Заявление за вас будет составлено оператором, что исключит возможность формирования ошибок. Также вы сможете получить смс уведомление о том, что документы готовы и нужно прийти их получить.
Шаг 3: Составление заявления и оплата пошлины
Заявление составляется по четко определенной форме. Что касается государственной пошлины, то ее нужно оплатить в обязательном порядке. Оплата возможна через банк или же терминал. Реквизиты можно найти на сайте. В многофункциональном центре можно сразу же получить реквизиты и обратиться к специалисту, который осуществит процесс оплаты нужной суммы через терминал.
Шаг 4: Формирование расписки
После предоставления всей документации обязательно нужно будет получить расписку, которая отражает, что специалист принял документы на рассмотрение, также вы сможете в данном документе найти дату, которая определяет получение результатов. На основании изученных данных специалисты примут решение о внесении данных в единый реестр.
Шаг 5: Получение документов
Нужно сказать о том, что ранее выдавалось специализированное свидетельство о праве собственности. Сегодня оформляется специальная выписка, которая в своем составе содержит данные, которые определяют право владения недвижимостью.
Сроки ожидания рассмотрения обращения достаточно незначительные. Именно по этой причине, лучше всего не оттягивать данное дело, а осуществить процедуру регистрации уже сегодня.
Кто освобождается от пошлины?
От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:
- органы государственной власти;
- ЦБ РФ;
- малоимущие граждане (кроме обременения).
Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:
- государственного и муниципального владения;
- используемых для северного оленеводства;
- регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).
Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.
Порядок для участков до 2001 года
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.
Если нет межевания
При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.
Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:
- сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
- составление плана участка;
- нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
- оформление межевого плана.
Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.
Если нет правоустанавливающих бумаг
В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:
- Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
- Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
- Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
- Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
Регистрация собственности
После подготовки всех необходимых документов нужно прийти с ними в Росреестр. Что именно нужно взять с собой:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление;
- основание, подтверждающее легальность получения участка;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате пошлины в бюджет.
Важно! Размер госпошлины зависит от того, кто будет владельцем участка (организация или физическое лицо), какова категория земли, а также является ли регистрация первичной. Обычно ее величина составляет 2000 рублей.
Уточним, что подать заявление разрешено не только лично, но и через МФЦ (хотя в таком случае срок подготовки решения будет больше на два дня), а также при помощи портала Госуслуг.
Следует отметить, что указанный выше перечень документов не является полным, поскольку скорее всего понадобятся и другие бумаги.
Все это напрямую зависит от пути получения земли в собственность.
Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов приобретения участка.
- По письменному соглашению – предмет договора обязательно должен будет иметь кадастровый номер, а также пройти предварительную процедуру межевания для установления границ.
- В порядке наследования – здесь понадобятся документы предыдущего владельца о собственности и свидетельство о праве на наследство. Здесь, однако, могут потребоваться и дополнительные справки. Рассмотрим пример: гражданин Иванов скончался и оставил своему племяннику земельный участок с жилым строением. При этом документы на дом были в порядке, а что касается надела, то имелось лишь соглашение о передаче его в аренду от уже не существующей организации. Соответственно, чтобы оформить участок в собственность наследнику пришлось провести все необходимые мероприятия юридического характера: межевание, постановку на учет в Кадастровой палате, присвоение номера. Только после данных процедур получилось перевести землю в свое владение.
- По бессрочному пользованию – данное полномочие возникло еще во время СССР и действовало до 2015 года. Нормы актуального законодательства до сих пор предоставляют возможность переоформления участка в собственность на основании того, что человек в течение долгого времени им пользовался.
Есть также вариант, при котором лицо подает в суд, где доказывает, что земля не была захвачена им нелегальным способом. Затем он может предоставить старые документы или же свидетельские показания, подтверждающие его слова.
После рассмотрения дела судебный орган выносит решение, удовлетворяющее запрос гражданина или не дающее ему права оформить собственность.